一家民宿要投资多少钱
按照国家标准,不超过15间客房才算民宿。
一般的民宿,在8-12个客房之间。
那么,就以8间客房来算吧。
莫干山
莫干山是中国民宿的标杆。
在莫干山,一个8间客房的民宿,需要租2-3栋农民房,建筑面积要500平方米左右。
民宿是靠客房赚钱的,把所有成本均摊到客房里,按莫干山的标准,每间客房投入在50-80万元间,那么8间客房的民宿,投入约需400-600万元,每平方米造价在8000-12000元,比五星级酒店贵。
这些钱都花在哪里了?
莫干山·颐园
设计是第一笔。现在开民宿,不找一个好建筑师或好设计师,几乎没有胜出的机会。去看看莫干山就知道了,有无设计,高下立见。设计费有高低,也有友情价和市场价,十几万元到几十万元不等。
民宿大多是在宅基地上兴建的,无论拆了重建或修修补补改建,投入是差不多的。这一块叫土建,每平方米造价在1500-2000元间。
土建之后是硬装。这一块投入,就有差异了,像莫干山新开的民宿,中央空调(风管机也挺好)+地暖(水暖或电暖)是标配了。至于24小时循环热水系统,更是必不可省。按每平方米造价算,硬装要2000-3000元。
莫干山·西璞
软装就更个性化了。 民宿嘛,个性化是卖点,定制家具、定制灯具……一上定制,就是无底洞了。
我这里算简单一点,每平方米造价也要在1500-2000元间。我个人的建议是,和身体接触的,可以好一点,比如智能马桶,冬天就很体贴,比如床垫和布草,可以一夜好眠,这些钱不能太省。
莫干山·三秋
依然以莫干山为例,8间客房,投入400万元,每间平均售价1200元,50%入住率,60%利润率(对,这一点比酒店高得多),那一年大约赢利100万元,四五年收回投资,这已经是很理想的了。
考虑到很多地方,均价和入住率都比不上莫干山,回收周期还要长一点。
民宿租约大多在二三十年,所以,还是一笔有情怀的慢生意。
莫干山
以上计算均未包括房租,除大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区贵得离谱以外,大部分乡村的房子,一栋农民房,一年租金不过几千元,可以忽略不计。
即便是莫干山,一栋也不过三五万元,只不过需要三十年一次性付清而已。
丽江民宿租一年多少钱
这要看你住的地区了,并且你是长租民宿的话也需要跟老板沟通,后期大家相处有感情了也会有优惠。如果古城区的话一个月大概1500--3000不等。
相关问答
Q1: 开一家丽江民宿大概需要投资多少钱?
A1: 哎呀,这个问题可不太好一概而论哦!开民宿的投资成本受好多因素影响,比如地段、装修风格、房间数量等等,在丽江这种热门旅游地,起步价怎么也得几十万吧,要是你想搞个高端点的,上百万也是有可能的,具体还得看你的定位和预算啦!
Q2: 现在丽江民宿的房价一般是多少呢?
A2: 哈哈,这个得看季节和民宿的档次啦!淡季的时候,普通民宿可能也就一两百一晚,但到了旺季,价格翻倍都是常事儿,高端民宿的话,五六百甚至上千都有可能哦,建议你提前在网上看看评价和价格,心里有个底儿。
Q3: 投资丽江民宿能赚钱吗?
A3: 哎,这个问题问得好多人头疼啊!丽江民宿市场竞争挺激烈的,能不能赚钱真不好说,做得好,旺季的时候确实能赚一笔,但淡季也可能门可罗雀,关键还得看你的经营策略和运气啦!建议多考察,别盲目跟风哦。
Q4: 在丽江开民宿有哪些隐形费用要注意?
A4: 哎呀,这个问题挺重要的!除了房租、装修这些显性成本,还有一些隐形费用你得留意,比如水电费、物业费、清洁维护费、营销推广费等等,这些都得算进成本里,还有,别忘了当地的税费和政策变化,这些都可能影响你的利润哦,投资前一定要做足功课!
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